发布时间：2025-07-10 09:24  信息来源：辽宁省粮食发展集团有限责任公司

　　为当事人现私和避免不需要胶葛，以下案例中当事人姓名及其他消息均为假名，如有类似请联系我们予以撤销。被承继人李开国取系夫妻，育有后代张芳（长女）、张怯（长男）、李开国于2018 年 7 月 18 日归天，于 2023 年 8 月 14 日归天，二人均未留无效遗言。涉案一屋位于西城区钟声胡同，为中式二层小楼：一层 101。4 平方米（6 间房，登记正在李开国名下），二层 80 平方米（4 间轻体房，1997 年张力出资加盖，未取得产权登记）。被告张力从意：2005 年家庭和谈商定其享有一层 3 间房所有权及二层 3 间房栖身权，且房钱应按 60% 分派。被告张怯、张芳则以遗言及承继抗辩，激发胶葛。家庭和谈：2005 年 8 月 22 日，李开国、张怯、张力签定《和谈书》，商定餐馆运营、此中提到 “楼上三间归张力利用”，但未明白所有权归属。李开国2018 年自书遗言：“名下房产交爱人处治”，被告质疑实正在性，衡宇权属：一层登记正在李开国名下，二层为张力出资加盖的轻体房，因汗青缘由被罚款保留利用，未取得产权证书。房钱环境：2021 年起张怯将衡宇全体出租，2023 年房钱 42 万元，被告从意按和谈分 60%，被告认为应承继。“交爱人处治” 应理解为由承继，故李开国归天后，其 50% 产权由承继，归天后按承继由三后代均分。因缺乏两个以上人正在场，不合适《平易近》第1137 条录音遗言的形式要件，认定无效，故其遗产按承继处置。一层登记房：做为夫妻配合财富，李开国归天后，先占50%，另 50% 由、张芳、张怯、张力承继（因遗言指定由承继，故其他后代无份额）。归天后，其名下 100% 产权由三后代各承继 1/3。二层轻体房：无产权登记，属于违章保留建建，法院以“利用权争议未构成一见” 为由，不予处置。房钱分派：房钱发生于被承继人归天后，属于衡宇利用权收益，因二层权属不明且房钱包含一、二层全体收益，法院以“不属于遗产范畴” 为由驳回朋分请求。被告胜诉要点：抓住遗言形式要件，李开国自书遗言虽简单但符定形式，而被告未申请笔迹判定，承担晦气后果。一层衡宇因登记正在被承继人名下，依承继处置；二层未登记，法院不处置利用权争议，提醒当事人需关心产权证书的主要性；房钱属于遗产发生的孳息，但本案中房钱发生于被承继人归天后，不属于遗产，被告从意缺乏时间联系关系性。租赁合同权利属于合同关系，不属于财富性权益遗产，被告从意承继合同缺乏法令根据，法院间接驳回。本案：正在家庭财富胶葛中，需明白区分分歧法令关系（如分炊析产、遗言承继、合同），注沉产权登记着遗言形式要件，合理使用举证义务法则，避免混合分歧性质的财富权益。